BTW Circulaire nr. 17 van 22 januari 1971 over “Verenigingen in deelneming (VID) en tijdelijke verenigingen”: In feite betreft het hier een contract tussen partijen (2 of meer), ook wel “Stille Maatschap” genoemd, waarbij de deelnemende partijen participeren in handelingen (= dienstprestaties) die de ene of de andere partij in hun naam beheert.
Het gemeenteraadsbesluit van 22 mei 2018 waarin de opdracht tot ontwikkeling van het project Stadsterras Oude God werd gegund.
Het collegebesluit van 20 augustus 2018 waarin de overeenkomsten met opdrachtnemer DMI Vastgoed nv (vanaf juni 2019 omgevormd naar Ciril nv) voor het ontwerp en de bouw van de publieke delen en voor de vestiging van een opstalrecht met het oog op de realisatie van de private delen in het kader van het project ontwikkeling Stadsterras Oude God werden goedgekeurd.
Artikel 4:1, 4:2, 4:3 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen van 23 maart 2019. Deze maatschap (de Maatschap) heeft een stil karakter overeenkomstig artikel 4:1, lid 2 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
Op 8 augustus 2019 verleende stad Mortsel via authentieke akte een recht van opstal aan de NV Ciril met het oog op de verwezenlijking van het project “Stadsterras Oude God”.
Op 22 mei 2018 werd door de gemeenteraad de opdracht tot ontwikkeling van het project Stadsterras Oude God gegund aan DMI Vastgoed nv (vanaf juni 2019 omgevormd naar Ciril nv).
In het kader van de projectontwikkeling werd een recht van opstal verleend aan Ciril nv.
Naast dit zakelijk recht zullen stad Mortsel en Ciril nv een contract “Stille Maatschap” afsluiten om de opbrengsten van de grondverkopen op een correcte wijze, conform de gemaakte afspraken, vrij van BTW te verdelen over beide partijen. In deze stille maatschap zal de grondeigenaar (= stad Mortsel) de actieve maat zijn en de projectontwikkelaar Ciril nv de stille maat, waarbij de opbrengsten uit de grondverkopen verdeeld worden over de stille maat en de actieve maat.
De structuur van “Stille Maatschap” is op het volgende gebaseerd:
1) de verbintenis van de grondeigenaar (= stad Mortsel) om (i) haar grondaandelen enkel te verkopen samen met de opstallen die op de grondaandelen worden opgericht door de projectontwikkelaar en om (ii) het genot van haar grondaandelen, inclusief de verkoopopbrengsten in te brengen in de stille maatschap;
2) de verbintenis van de projectontwikkelaar om in te staan voor de financiering van de grondgebonden kosten.
Zowel op plan als na voorlopige oplevering worden enerzijds door de grondeigenaar en anderzijds door de projectontwikkelaar, als eigenaar van de opgerichte opstallen, de residentiële units verkocht aan de verschillende kopers, die registratierechten betalen op de aankoop van de grondaandelen en BTW op de aankoop van de opstallen.
In uitvoering van de overeenkomst Stille Maatschap heeft de stad Mortel zich ertoe verbonden om het penvoerderschap van de maatschap waar te nemen alsook het bestuur en de vertegenwoordiging van de maatschap. Deze verplichtingen en bevoegdheden kunnen door de stad Mortsel evenwel worden gedelegeerd aan een lasthebber. Met voorliggende lastgevingsovereenkomst delegeren we het volledige beheer van de maatschap aan Ciril nv (boekhouding, inschrijving UBO - KBO, volledige administratie, enz.).
De gemeenteraad hecht goedkeuring aan de overeenkomst Stille Maatschap voor het project Stadsterras Oude God, af te sluiten tussen stad Mortsel en projectontwikkelaar Ciril nv, om de opbrengsten van de grondverkopen vrij van BTW te verdelen over beide partijen conform de gemaakte afspraken.
De gemeenteraad hecht goedkeuring aan de lastgevingsovereenkomst bij de overeenkomst Stille Maatschap waarbij stad Mortsel het volledige beheer van de maatschap delegeert aan Ciril nv.