Akte van 28 november 2014 omtrent de vastgoedtransactie Lepelstraat 3-5-7, verleden door notaris Patrick Knevels.
Op 23 september 2014 hechtte de gemeenteraad goedkeuring aan de vastgoedtransactie tussen De Ideale Woning, Kerkfabriek/Dekenaat en de stad:
1) Ruiling tussen de stad Mortsel en de Kerkfabriek van de parochie Sint-Benedictus Mortsel mits opleg van 445 euro door de Kerkfabriek als volgt:
- lot 1 bestaande uit kadastraal perceel sectie C nummer 399/X/2 deel en nummer 399/W/2 deel voor een totale oppervlakte van 23,94 m²;
- lot 3 bestaande uit kadastraal perceel sectie C nummer 364/M deel voor een totale oppervlakte van 62,16 m².
2) Verkoop van het Lepelhof en jeugdheem, Lepelstraat 3/5/7 door Dekenaat/Kerkfabriek aan De Ideale Woning voor 1.880.000,00 euro.
3) Verkoop perceel grond aan de Lepelstraat door de stad Mortsel aan Dekenaat Rupel-Nete regio Kontich voor 360.000,00 euro. Het betreft het perceel kadastraal bekend als Mortsel, 3de afdeling, sectie C, nummer 364/H voor een totale oppervlakte van 535 m² eigendom van de stad, en momenteel ingelijfd als uitbreiding van de speelplaats van school De Tandem.
Bijzondere voorwaarden:
- de stad zal binnen het jaar na oplevering van het nieuwbouwproject in mede-eigendom treden door een vooraf bepaald gedeelte van de nieuwbouw casco aan te kopen om in te richten als gemeenschapsruimte;
- De Ideale Woning houdt een netto en aansluitende vloeroppervlakte op het gelijkvloers gedeelte van minstens 100 m² en maximaal 350 m² ter beschikking van de stad tegen een grondaandeel van 72.150,00 euro per grondaandeel van 70 m² en 1.050 euro/m² voor de casco ruimtes. Na een behoeftestudie voor de gemeenschapsruimte zal de stad haar aandeel in de mede-eigendom in samenspraak met De Ideale Woning vastleggen;
- er werd overeengekomen dat de door de stad betaalde huurgelden ten bedrage van 120.000,00 euro verrekend mogen worden in het aankoopdossier als volgt: 120.000,00 euro mag in mindering gebracht worden van de aankoopprijs door De Ideale Woning te betalen (oorspronkelijk aankoopbedrag 2.000.000,00 euro). Vanaf de stad in mede-eigendom treedt, wordt dit bedrag door De Ideale Woning in mindering gebracht op het grondaandeel dat de stad Mortsel zal aankopen.
De notaris heeft deze bijzondere voorwaarden verwerkt in de authentieke akte als een overeenkomst tussen stad Mortsel en De Ideale Woning. Binnen het jaar na definitieve oplevering van de nieuwbouw zal de stad in mede-eigendom treden.
Het college opteerde voor een aandeel van 280 m² of vier cascoruimtes in de nieuwbouw van De Ideale Woning om in te richten als gemeenschapsruimte.
De Ideale Woning heeft de ambitie om snel een nieuwe aanvraag tot omgevingsvergunning voor het nieuwbouwproject in te dienen. Zij willen hierbij maximaal rekening houden met de bezorgdheden van de buurt door een aangepaste inplanting van het gebouw te onderzoeken om de overlevingskansen van de rode beuk in de voortuinstrook maximaal te houden.
Logischerwijs wil De Ideale Woning de voorziene 22 sociale huurappartementen, waarvan vier entiteiten worden ingericht voor volwassenen met een verstandelijke beperking, hernemen in de aangepaste plannen. Vanuit het algemeen belang zou het immers zonde zijn om entiteiten te schrappen gezien de lange wachtlijsten.
De stad kan het nieuwbouwproject Lepelhof wat extra ruimte en zuurstof te bieden door het schrappen van de gemeenschapsruimte, zodat De Ideale Woning geen extra bouwlaag moet voorzien. Tegelijk kan stad Mortsel sneller schakelen om een alternatieve gemeenschapsruimte te voorzien in Mortsel-dorp zonder het vergunningstraject en het nieuwbouwproject af te wachten.
De gemeenteraad hecht goedkeuring aan de onderhandse akte waarbij stad Mortsel en De Ideale Woning via wederzijds akkoord afstand doen van de bijzondere voorwaarden uit de akte van 28 november 2014 omtrent de aankoop van een aandeel in het nieuwbouwproject Lepelhof om in te richten als gemeenschapsruimte.
De gemeenteraad beslist om te onderzoeken of het mogelijk is een gemeenschapsruimte op een alternatieve locatie in de wijk Mortsel-dorp in te richten.