In een brief naar alle Vlaamse gemeenten heeft de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) gevraagd naar hun planning op het vlak van bijkomende sociale huurwoningen voor de lopende gemeentelijke legislatuur. Gemeenten die in aanmerking komen voor een sociaal woonbeleidsconvenant kregen daarnaast de vraag of zij een convenant wensten af te sluiten en zo ja, voor hoeveel bijkomende sociale huurwoningen.
Elke gemeente heeft een bindend sociaal objectief (BSO), dat bestaat uit de realisatie van een aantal sociale huurwoningen tegen 31 december 2025. Voor Mortsel bedraagt de verwachte aangroei 200 huurwoningen om te komen tot 444 huurwoningen. Volgens de meest recente meting van het sociaal huuraanbod bereikte Mortsel haar bindend sociaal objectief nog niet. Het in te vullen saldo bedraagt 41 woningen. De kans bestaat dat daar in de loop van deze legislatuur verandering in komt, wanneer de woningen verhuurd via het sociaal verhuurkantoor verrekend worden in de voortgangsmeting 2022 door het agentschap Wonen Vlaanderen. Hierdoor moet stad Mortsel een sociaal woonbeleidsconvenant afsluiten om nog verder woonaanbod te kunnen goedkeuren. Gezien de huidige planning en de aangroei van het aantal woningen verhuurd door het sociaal verhuurkantoor, zal in 2022 het bindend sociaal objectief waarschijnlijk overschreden worden en wordt een woonbeleidsconvenant noodzakelijk om de financiering van de toekomstige projecten Stadsterras (17 sociale huurwoningen) en Sint-Benedictusstraat (9 sociale huurwoningen) te verzekeren.
Een huisvestingsmaatschappij kan immers enkel aanspraak maken op gesubsidieerde financiering als de gemeente beschikt over een sociaal woonbeleidsconvenant met daarin een contingent bijkomende sociale huurwoningen. Na het afsluiten van een convenant kan Mortsel binnen het toegekende contingent prioriteiten stellen. Dit versterkt haar regisseursrol op het vlak van lokaal sociaal woonbeleid. Ook krijgt Mortsel de mogelijkheid om in te spelen op opportuniteiten die zich kunnen aandienen tijdens de looptijd van het convenant.
Gelet op wat voorafgaat, vroeg het lokaal bestuur aan de Vlaamse overheid om een sociaal woonbeleidsconvenant af te sluiten.
Op 16 februari 2022 heeft de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen de aanvraag van het lokaal bestuur gunstig beantwoord met een convenant voor 26 bijkomende sociale huurwoningen, die ingaat op 1 maart 2022 voor een duur van drie jaar. Het convenant dient op de gemeenteraad te worden goedgekeurd.
De Vlaamse Codex Wonen van 2021 regelt het gemeentelijk objectief voor sociale huurwoningen in Boek 1, Deel 3, Titel 1, Hoofdstuk 2, artikel 2.23 § 1.
De procedure voor de planning, de programmatie en de realisatie van sociale woonprojecten is opgenomen in Boek 4, Deel 1, Titel 2, Hoofdstuk 2, Afdeling 1, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.
De gesubsidieerde financiering van projecten is opgenomen Boek 5, Deel 2, Titel 1, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.
De gemeenteraad keurt het door de Vlaamse overheid voorgestelde sociaal woonbeleidsconvenant voor 26 bijkomende sociale huurwoningen, zoals gevoegd als bijlage bij dit besluit, goed.